Complexe projecten. Van der Horst aannemers voelt zich juist daar in zijn element. ‘Vindingrijk bouwen’ als handelsmerk. Slim spelend met de planning, logistiek goochelend op de vierkante meter, bouwend in bijzondere situaties of onder bijzondere omstandigheden, specifieke eisen vertalend in bouwtechniek, met een gegarandeerde brandveiligheid. De Millse bouwer realiseert méér gebouw voor uw budget. Van opnemen, technisch doorberekenen tot (slim) uitvoeren, van der Horst aannemers doet het. Een relatief nieuwe expertise is het bouwen van brandweerkazernes. Daarbij blijkt het samen ontwerpen een positieve invloed te hebben op het uiteindelijke gebouw.
In een Design & Build (D&B) project wordt zowel (een deel van) het ontwerp als de realisatie van het object aan één opdrachtnemer (marktpartij) overgelaten. De opdrachtgever zet een functionele (prestatie)specificatie op de markt. De geselecteerde marktpartij draagt vanaf dat moment de verantwoordelijkheid voor het ontwerp tot en met de realisatie van het object.
In een bouwteam heeft de opdrachtgever met een architect meestal een schets of voorlopig ontwerp gemaakt en vraagt hij aan de bouwkundig aannemer hun uitvoeringskennis te gebruiken voor het verder uitwerken van het plan.
Vijf brandweerkazernes in Noord-Limburg
De opdracht van de Veiligheidsregio Limburg-Noord voor de bouw van in totaal vijf brandweerkazernes komt volgens projectleider Bart Koenen dan ook niet uit de lucht vallen. “We zijn twee jaar geleden gestart met het D&B-proces van de vijf kazernes, alle volgens het D&B-principe. Drie kazernes zijn inmiddels klaar: die van Nederweert, Ittervoort en Stramproy. Met de kazerne in Horst starten we deze maand, volgend jaar volgt die voor Heyt- huysen. Samen met de opdrachtgever wisten we het plan zo te perfectioneren dat het paste binnen de exploitatie.”
Voordelen evident
De voordelen voor de opdrachtgever bij een D&B-contract zijn evident: één contractant, één aanspreekpunt, in dit geval de aannemer, draagt de verantwoordelijkheid voor onder meer budget en tijdspad. Het risico voor de opdrachtgever is dus minimaal. Feitelijk is er een harmonieuze samenwerking: de opdrachtgever kan nooit tussen twee partijen komen staan. Er is een veel betere kostenbeheersing. Daarnaast kunnen ontwerp- en bouwfase efficiënt op elkaar worden afgestemd, waardoor het project eerder opgeleverd kan worden.
Marcel Jans, kostendeskundige bij van der Horst aannemers, stipte de voordelen van D&B in dit magazine al eerder aan. “Van der Horst aannemers heeft zijn organisatie op D&B aangepast. Onze mensen bezitten de competenties om met een D&B aanpak te werken. Ze verplaatsen zich volledig in de klant, met het gedrag van eigen portemonnee. Zeker bij complexe projecten is het des te belangrijker een D&B-traject aan te gaan.”
Nieuwbouw brandweerkazerne Uden
In navolging van het vijftal Noord-Limburgse kazernes gaat van der Horst aannemers in januari in Uden de nieuwe brandweerkazerne bouwen voor Brandweer Brabant-Noord. Marcel Jans is verheugd over die ontwikkeling, en hij niet alleen binnen het Millse aannemersbedrijf: “Uden is een regio waarin van oudsher veel grote en sterke bouwbedrijven zijn vertegenwoordigd. Het is des te opmerkelijker dat we deze opdracht desondanks binnen wisten te halen. Daar hebben onze mooie referenties die we inmiddels uit Noord- Limburg hebben, beslist een rol in gespeeld.”
Vroeg meegegaan
“Middels een voorlopig ontwerp en technische uitgangspunten werden aannemers aangeschreven. Wij zagen direct mogelijkheden in optimalisaties. Dat hield in dat we sneller – en dus goedkoper – konden bouwen. Bovendien met een veel beter geïsoleerde buitenschil, tegen dezelfde kosten.
Daar hebben we ze echt mee verrast en zo kwam het nieuws dat men met ons in het bouwteam verder wilde. En dat is prachtig, want bouwen in onze eigen regio heeft onze voorkeur. Tevens zijn we goed in brandweerkazernes bouwen en daar willen we graag in de toekomst nog meer in kunnen betekenen.”
Bart Koenen vervolgt: “We zijn vroeg ingestapt. We werden uitgenodigd om onze optimalisaties toe te lichten en om kennis te maken met het team. Het voorlopig ontwerp was er toen al. Vervolgens zijn al onze optimalisaties doorgevoerd. Zo gingen we het definitief ontwerp in. Parallel eraan zijn de kostenramingen gemaakt, waardoor we kostengericht konden sturen. Toen het definitief ontwerp gereed was, werd de bouwvergunning aangevraagd. Deze is inmiddels onherroepelijk en het technisch ontwerp is afgerond. Onze definitieve begroting valt keurig binnen het budget. We kunnen nu snel starten omdat we al mee zijn gegaan in het voortraject. Hierdoor zijn alle zaken integraal in de verschillende fasen afgestemd. Louter voordelen dus.”
Prettige samenwerking
“Wij zijn zeer tevreden over de samenwerking met Architectenbureau De Twee Snoeken uit ‘s-Hertogenbosch en bouwmanagement Van Kessel & Janssen in Beuningen, en dat is geheel wederzijds”, aldus Bart Koenen. “Tijdens het uitwerken van het Technisch Ontwerp heeft Van der Horst samen de ontwerpende partijen meerdere ontwerpsessies gehad. Samen hebben we de krachten gebundeld om een integraal en optimaal ontwerp uit te werken welke binnen de kaders valt. Dit heeft geresulteerd dat na afronding van elke fase doorgepakt kon worden en er nauwelijks afbreuk/tijdverlies was. Samengevat: door de integrale samenwerking hebben we tijd en kosten kunnen besparen. Verder ben ik ervan overtuigd dat we niet of nauwelijks te maken zullen krijgen met onvoorziene kosten. Alles staat op papier, over alles is al nagedacht!”
Een impresse van de nieuw te bouwen Udense brandweerkazerne.
Van der Horst aannemers
