Ingebracht! Of niet?

De aktes zijn getekend, de ondernemer tegenover me heeft de eenmanszaak ingebracht in een nieuwe bv. Een mooi moment, vaak de start van een verdere uitbouw van het bedrijf. De buitenwereld kan nu (voor zover nodig) kennis nemen van de oprichting van de bv die de onderneming voortzet. Dat begint doordat ik de nieuwe bv inschrijf bij het handelsregister bij de Kamer van Koophandel. Daarmee wordt ook zichtbaar dat de oude eenmanszaak overgegaan is naar de bv.

Een goed begin, maar ook vele andere partijen moeten hiervan op de hoogte gebracht worden. Dat levert soms problemen op, zo bleek onlangs in een procedure bij de rechter. Wat speelde er? Een huurder van een bedrijfspand had een bv opgericht. Die bv ging vervolgens failliet en de ondernemer dacht dat daarmee de huurovereenkomst vervallen was. De verhuurder dacht daar anders over, vooral omdat hij nooit had meegewerkt aan een overname van de huurovereenkomst door de opgerichte bv en dus de ondernemer zelf als huurder zag.

De ondernemer betoogde dat die overname stilzwijgend was gebeurd omdat de bv al diverse maanden de huur had overgemaakt. En anders was de bv de contractspartij van de verhuurder geworden doordat de bv alle rechtshandelingen voorafgaand aan de oprichting had bekrachtigd.

De rechter maakt echter korte metten met de redeneringen van de ondernemer en geeft de verhuurder gelijk. Voor een overname van het huurcontract is een expliciete overeenkomst nodig waarbij ook de verhuurder betrokken is. Daarvan was hier geen sprake. Ook de bekrachtiging helpt de ondernemer niet, de verhuurder had dan de huurovereenkomst met de bv i.o. (in oprichting) moeten sluiten en niet met de ondernemer zelf. Kortom: de ondernemer moest de huur blijven betalen. Pas dus op bij de omzetting van uw bedrijf en een lopende huurovereenkomst.