Ik heb twee ondernemers aan tafel vanwege de verkoop van het bedrijf. De koper blijft een aardig bedrag schuldig aan de verkoper. Op mijn vraag of er een hypotheek op het bedrijfspand moet worden gevestigd krijg ik als antwoord dat men wil volstaan met een onderhandse geldlening.
Een hypotheek is ook niet verplicht maar heeft wel diverse voordelen.Ten eerste kan een schuldeiser met een hypotheek altijd het registergoed verkopen als de schuldenaar niet aan zijn verplichtingen voldoet. Verder weet een schuldeiser bij een gevestigde hypotheek altijd zeker dat een eventuele beslaglegger op het bedrijfspand zijn vordering pas betaald krijgt nadat de hypotheekhouder betaald is.
Tot slot mag een notaris volgens de beleidsregels bij de verkoop van het bedrijfspand alleen gelden uitbetalen aan de verkoper en aan partijen die een recht van hypotheek hebben op het registergoed.
Dus als de nieuwe ondernemer het bedrijfspand wil verkopen en uit de opbrengst de geldlening wil aflossen, mag een notaris dit bedrag zonder een hypotheek niet uitbetalen aan de schuldeiser. Dat mag alleen met een gevestigd hypotheekrecht. Is er geen hypotheek, dan moet de notaris uitbetalen aan de verkoper en moet de schuldeiser maar afwachten of hij zijn bedrag terugkrijgt. In dit geval koos men er toch voor om een hypotheek te vestigen.
Wilt u hier meer over weten? Bel ons voor het maken van een afspraak of kijk voor ons spreekuur op onze website
Ramon van Schijndel
www.notaristeeuwen.nl.
