Ik schreef er al eens eerder over en het is nog vaak zo dat de Belastingdienst en vastgoedondernemers geen warme relatie hebben. Regelmatig moet de rechter oordelen over geschillen tussen deze partijen en onlangs heeft de rechter de Belastingdienst weer eens in het ongelijk gesteld.
Wat was er in dit geval aan de hand? Twee mannen hadden een pand gekocht om dit vervolgens kort nadat zij de eigendom hadden verkregen (namelijk nog geen twee maanden later) weer met een dikke winst van ruim € 200.000,– door te verkopen. De Belastingdienst vond dat dit belast moest worden als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’ omdat hun handelen het normale beheer van hun vermogen te buiten ging. Juist ook, omdat zij (althans volgens de Belastingdienst) voor hun aankoop al bezig waren met de doorverkoop. De twee mannen waren het hier uiteraard niet mee eens en men ging naar de rechter.
Het gerechtshof stelde de Belastingdienst uiteindelijk in het ongelijk, mede omdat er geen werkzaamheden aan het pand verricht waren. Volgens het gerechtshof is er pas sprake van een resultaat uit overige werkzaamheden als er werkzaamheden zijn verricht aan het pand of als de eigenaren van het pand kunnen worden gezien als ervaringsdeskundigen (bijvoorbeeld omdat zij bijzondere voorkennis ten aanzien van het pand hadden). In dit geval kon dat echter niet worden aangetoond.
Nu er dus geen sprake was van resultaat uit overige werkzaamheden, kon de Belastingdienst geen belasting heffen en was de opbrengst niet belast met inkomstenbelasting. Wilt u hier meer over weten? Neem gerust contact met ons op! Kijk voor ons gratis spreekuur op onze website.
Mr. Ramon van Schijndel | Notaris
Notariskantoor Teeuwen – Boxmeer
T 0485 57 34 72
E notaris@notaristeeuwen.nl
W www.notaristeeuwen.nl
